В 2025–2026 годах рост цен на новостройки составит 6–7%, а затем ускорится В ближайшие два года рост цен на новостройки в Москве будет на уровне инфляции, а в 2027 году может ускориться на фоне снижения ставок по ипотеке. Давление на стоимость новостроек окажет сокращение предложения
Рост цен на новостройки в Москве на фоне падения спроса в этом году замедлился. По данным «Дом.РФ», за первые пять месяцев 2025 года цены на первичное жилье в среднем увеличились на 7%. Это больше, чем в среднем по России (2,9%), но меньше, чем за аналогичный период прошлого года (8,5%). В мае средняя цена квадратного метра строящегося жилья в столице составила 389 тыс. руб., рассказали в институте жилищного развития.
Спросили у аналитиков, что будет с ценами на новостройки в Москве в ближайшие пять лет и какие факторы станут определяющими в этой динамике.
Долгосрочный прогноз является приблизительным и основан на макроэкономических показателях (уровень инфляции, ключевой ставки), а также уровне спроса и предложения. Данная оценка аналитиков не учитывает внешние шоки и возможные меры поддержки в виде массовой льготной ипотеки, которые могут сильно повлиять на общую картину.
Какие факторы будут определять цены на новостройки
На столичный рынок новостроек, как и рынок жилья в целом, до 2030 года влияние будет оказывать несколько факторов. Это уровень ключевой и ипотечных ставок, рост доходов населения, которые определяют спрос, и объемы текущего строительства, которые определяют предложение.
Так, основными ожиданиями аналитиков АКРА на этот период являются: