В избранное
Bankiros.ru изучил, как изменился ипотечный рынок и какие программы вторичного жилья доступны в августе 2026 года.
Что происходит с ипотекой: главные цифры июня
По сведениям Банка России, в июне 2026 года российские банки выдали 101,3 тысячи ипотечных кредитов на 482,7 млрд рублей. По сравнению с июнем 2025 года количество выдач выросло на 47,5%, а объем – на 56,2%. Ипотечный портфель банков достиг 22,4 трлн рублей, годовой прирост ускорился до 9,7%.
Средний размер ипотечного кредита за год увеличился с 4,5 млн до 4,8 млн рублей. Ипотека на новостройки по договору участия в долевом строительстве выросла на 30% – до 228,9 млрд рублей, средний чек такой ипотеки поднялся с 5,6 млн до 5,9 млн рублей.
Рыночная ипотека оживает: рост в 3,5 раза
Особенно заметно оживился сегмент рыночной ипотеки. Если в июне 2025 года на рыночных условиях банки выдали ипотек всего на 46 млрд рублей, то спустя год – уже на 162,2 млрд рублей. Это рост примерно в 3,5 раза.
При этом средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке остается высокой – 17,8% годовых.
Ипотека – драйвер розничного кредитования
В целом, по данным Объединенного Кредитного Бюро, в июне 2026 года россияне оформили 4,03 млн розничных кредитов на рекордные для года 1,31 трлн рублей. Ипотека заняла первое место в структуре выдач с долей 37%.
При этом средний размер ссуды на покупку вторичного жилья вырос с 3,28 в мае до 3,57 в июне этого года. Год назад эта сумма составляла 3,36 млн рублей. Учитывая, что первоначальный взнос составляет от 20-30%, ценник на сами ипотечные квартиры стартует от 4,5 млн рублей.
Рейтинг ипотеки на вторичку
Для подготовки рейтинга мы взяли следующие среднерыночные условия:
- первоначальный взнос в 30% или 1,5 млн рублей;
- стоимость квартиры — 5 млн рублей.
Кто попал в топ
Банки, которые предоставляют выгодные условия с меньшей переплатой и соответствуют всем условиям: Примсоцбанк, Московский Кредитный Банк, Челябинвестбанк, Севергазбанк, Т-Банк, БСПБ, Банк ДОМ.РФ, Банк Финсервис, Кубань Кредит, Томскпромстройбанк.
Некоторые банки не вошли в итоговый список, несмотря на низкую базовую ставку, например, Яринтербанк из-за высокой максимальной ставки в 33%, ВТБ и СберБанк не вошли из-за высокой минимальной ставки в 18%.
На этом фоне Bankiros.ru составил рейтинг ипотечных программ.
Кубань Кредит
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|---|---|---|
|
Минимальная ставка |
16% |
70 баллов |
|
Максимальная ставка |
18,7% |
90 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Есть |
-4 балла |
|
Первоначальный взнос |
20,1% |
5 баллов |
|
Принятие решения банком |
1 день |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 18 до 75 лет |
5 баллов |
|
Возможность дистанционной подачи документов |
Есть |
5 баллов |
|
Регионы выдачи |
Краснодарский край. Выдача возможна преимущественно везде, где есть филиалы банка или партнерские точки оценки/сделок |
|
|
Итого |
176 баллов |
|
Подробные условия здесь.
Банк ДОМ.РФ
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
16,4% |
50 баллов |
|
Максимальная ставка |
21,3% |
80 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Есть. Скидка 0,2 процентных пункта при зачислении зарплаты или намерении получать ее в течение 90 дней |
-4 балла |
|
Первоначальный взнос |
От 20,01% |
5 баллов |
|
Принятие решения банком |
От 1 дня |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 21 до 75 лет |
4 балла |
|
Возможность дистанционной подачи документов |
Есть |
5 баллов |
|
Регионы выдачи |
По всей территории РФ |
|
|
Итого |
145 баллов |
|
Подробные условия здесь.
Томскпромстройбанк
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
15,5% |
90 баллов |
|
Максимальная ставка |
24,9% |
30 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Нет |
0 баллов |
|
Первоначальный взнос |
20% |
5 баллов |
|
Принятие решения банком |
До 10 рабочих дней |
3 балла |
|
Возраст заемщика |
От 18 до 70 лет |
5 баллов |
|
Возможность дистанционной подачи документов |
Нет |
0 баллов |
|
Регионы выдачи |
Томская область |
|
|
Итого |
133 балла |
|
Подробные условия здесь.
Челябинвестбанк
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
16,2% |
60 баллов |
|
Максимальная ставка |
23,8% |
50 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Нет |
0 баллов |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
5 баллов |
|
Принятие решения банком |
До 3 дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 20 до 75 лет |
4 балла |
|
Возможность дистанционной подачи документов |
Есть |
5 баллов |
|
Регионы выдачи |
Преимущественно Челябинская область и регионы присутствия банка. |
|
|
Итого |
129 баллов |
|
Подробные условия здесь.
Московский Кредитный Банк
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
16,9% |
30 баллов |
|
Максимальная ставка |
23% |
70 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Нет |
0 баллов |
|
Первоначальный взнос |
От 20,01% |
5 баллов |
|
Принятие решения банком |
До 3 рабочих дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 18 лет |
5 баллов |
|
Возможность дистанционной подачи документов |
Есть |
5 баллов |
|
Регионы выдачи |
Преимущественно Москва, Московская область и регионы присутствия банка |
|
|
Итого |
120 баллов |
|
Подробные условия здесь.
Примсоцбанк
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
15,85% |
80 баллов |
|
Максимальная ставка |
25,9% |
10 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Нет |
0 баллов |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
5 баллов |
|
Принятие решения банком |
До 3 дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 21 до 70 лет |
4 балла |
|
Возможность дистанционной подачи документов |
Есть |
5 баллов |
|
Регионы выдачи |
По всей территории РФ |
|
|
Итого |
109 баллов |
|
Подробные условия здесь.
Т-Банк
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
16,9% |
30 баллов |
|
Максимальная ставка |
24,1% |
40 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Нет |
0 баллов |
|
Первоначальный взнос |
От 20% |
5 баллов |
|
Принятие решения банком |
В течение 1 дня |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 18 до 70 лет |
5 баллов |
|
Возможность дистанционной подачи документов |
Есть |
5 баллов |
|
Регионы выдачи |
По всей территории РФ |
|
|
Итого |
90 баллов |
|
Подробные условия здесь.
БСПБ
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
17,99% |
10 баллов |
|
Максимальная ставка |
23,4% |
60 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Есть. Скидка 0,5% |
-4 балла |
|
Первоначальный взнос |
От 20,01% |
5 баллов |
|
Принятие решения банком |
1 день |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 18 до 75 лет |
5 баллов |
|
Возможность дистанционной подачи документов |
Есть |
5 баллов |
|
Регионы выдачи |
Преимущественно Санкт-Петербург и Ленинградская область, но выдача возможна и в других регионах присутствия |
|
|
Итого |
86 баллов |
|
Подробные условия здесь.
Севергазбанк
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
16,65% |
40 баллов |
|
Максимальная ставка |
25,6% |
20 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Нет |
0 баллов |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
5 баллов |
|
Принятие решения банком |
До 3 дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 21 до 70 лет |
4 балла |
|
Возможность дистанционной подачи документов |
Есть |
5 баллов |
|
Регионы выдачи |
Преимущественно регионы присутствия (Вологодская, Архангельская области, Республика Коми и др.) |
|
|
Итого |
79 баллов |
|
Подробные условия здесь.
Банк Финсервис
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
17% |
20 баллов |
|
Максимальная ставка |
26% |
0 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Есть |
-4 балла |
|
Первоначальный взнос |
15% |
10 баллов |
|
Принятие решения банком |
1-5 рабочих дней |
4 балла |
|
Возраст заемщика |
От 21 до 75 лет |
4 балла |
|
Возможность дистанционной подачи документов |
Есть |
5 баллов |
|
Регионы выдачи |
В регионах присутствия |
|
|
Итого |
39 баллов |
|
Подробные условия здесь.Что в итоге: