Понятие кадастровой стоимости жилой площади появилась относительно недавно. Кадастровая стоимость квартиры – это некий эквивалент стоимости недвижимости. Как правило, кадастровая величина отличается от рыночной стоимости квартиры и зависит от особенности и критерии в квартиры, это ее расположение, площади, состояние, типа и так далее.
Расчет кадастровой стоимости квартиры
Облагаться налогом будет следующее имущество:
- жилое помещение;
- квартира или доля в ней;
- жилой дом, коттедж, дачный домик;
- личное подсобное хозяйство;
- гараж или место на парковке;
- объект незавершённого строительства;
- другие здания строения и сооружения.
Налог должны уплачивать физические лица, индивидуальные предприниматели на спецрежимах по отношению к тому имуществу, который они не используют в предпринимательской деятельности. А индивидуальные предприниматели на ОСН платят налог в отношении любого имущества, которое относится к праву собственности предпринимателя.
Кадастровая стоимость жилой площади берется за основу при расчете налога, который вам нужно каждый год оплачивать за недвижимость, которая находится в вашей собственности. Кадастровая стоимость рассчитывается кадастровой службой по определенным алгоритмам и заранее собранным данным.
Для чего используется кадастровая стоимость квартиры
Обладать знанием о кадастровой стоимости квартиры нужно в определенных случаях:
- это при вступлении в наследство;
- если вы собираетесь брать ипотеку в банке;
- при обмене и дарении квартиры;
- если вы собираетесь купить или продать квартиру.
Кадастровая стоимость квартиры вычисляется, учитывая следующие параметры недвижимости:
- сам земельный участок, где расположен дом;
- тип квартиры, насколько она изношена;
- ее площадь и размер;
- регион расположения квартиры.
Чем ближе недвижимость к центру города, тем больше ее цена и стоимость.
Оценкой жилья сейчас занимается БТИ, это бюро технической инвентаризации.
БТИ обязана всё проверить, составить свое решение и отправить его в кадастровый фонд.
В кадастровом фонде информация обновляется один раз в пять лет.
Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры
Рассмотрим вопрос о том, как же вычислить кадастровую стоимость квартиры.
В нашей стране есть Федеральный закон об оценочной деятельности в нашей стране, в нём содержится список, для каких объектов недвижимости на регулярной основе нужно проводить государственную кадастровую оценку.
С этой целью делается конкурс для привлечения оценщиков. После проверки всех оценщиков властями региона составляется и подписывается акт.
После этого акт нужно выложить в средства массовой информации и передать в
Росреестр и внести в сведения государственного кадастра недвижимости.
Оценщики должны учитывать специальные характеристики жилых объектов недвижимости. Это присутствие рядом инфраструктура, сколько в доме этажей, тип дома, дата последнего капитального ремонта. Также нужно рассчитать и учитывать среднюю рыночную цену на жильё в конкретном районе.
Методики расчета
Кадастровую стоимость жилой площади можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Однако такой способ может дать не совсем актуальные данные, так как представленная там информация может быть устаревшей или ещё не внесли новые данные.
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно зайти на сайт Росреестра, далее выбрать меню адрес, потом ГКН. В поле ввести адрес квартиры и нажать на кнопку о формировании запроса. Далее нажимаем на адрес. Если вышло пустое поле, либо данные ещё не успели внести или их нет вообще. Если же такой адрес есть, то вы увидите нужно информацию по объекту недвижимости.