Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать, какие законы о недвижимости вступят в силу с 1 января 2025 года.
С наступлением 2025 года в силу вступят изменения, касающиеся сделок с недвижимостью, налогов и связанных с этим расходов. Эти новшества затронут многих собственников жилья. Об этом подробно рассказали эксперты порталу Life.ru.
Повышение госпошлин
С нового года вырастут расходы на регистрацию недвижимости. Например, за регистрацию права собственности на объекты стоимостью до 20 млн рублей придется заплатить четыре тысячи рублей вместо прежних двух тысяч. Для более дорогой недвижимости (свыше 20 млн рублей) пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тысяч рублей.
Кроме того, с 1 января будет отдельно оплачиваться постановка недвижимости на кадастровый учет, которая ранее была бесплатной. Стоимость этой услуги составит две тысячи рублей. Если же постановка на учет совмещена с регистрацией права собственности, сумма увеличится до шести тысяч рублей. Также за внесение изменений в данные о недвижимости в ЕГРН придется заплатить одну тысячу рублей.
«Пошлина за регистрацию права на землю также увеличится: вместо 350 рублей теперь нужно будет платить 700 рублей», – сообщила старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.
Новые налоговые ставки
Изменения коснутся и налогов при продаже недвижимости. Если объект продается раньше минимального срока владения, который составляет пять лет (или три года в особых случаях, например, если жилье получено по наследству), будут применяться новые ставки налога на прибыль. С дохода до 2,4 млн рублей налог составит 13%. Для суммы, превышающей этот порог, ставка увеличивается до 15%.
По словам Гусятниковой, если человек продаст квартиру за 5 млн рублей до истечения минимального срока владения, расчет налога будет таким: 5 000 000 минус 1 000 000 (налоговый вычет), далее 2 400 000 облагаются налогом по ставке 13%, а оставшиеся 1 600 000 – по ставке 15%. Итоговая сумма налога составит 552 000 рублей.
Изменения для ипотечных заемщиков
С 1 января 2025 года начнет действовать Стандарт защиты ипотечных заемщиков, о котором Bankiros.ru подробно рассказал здесь. Банки будут обязаны предоставлять полные расчеты, показывающие разницу в стоимости кредита при использовании программы понижения процентной ставки.
«К середине 2025 года практику таких соглашений планируют полностью прекратить. Также запретят включать в первоначальный взнос кредитные средства и так называемый «ипотечный кешбэк»», – отметила ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко.
Повышение стоимости выписок из ЕГРН
Еще одно нововведение – повышение стоимости выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сейчас бумажная выписка стоит 870 рублей, то с января ее цена вырастет до 1740 рублей. Электронная выписка подорожает с 350 до 700 рублей.
По словам Иващенко, льготы на оплату пошлин сохранятся для некоторых категорий граждан, включая инвалидов I и II групп, а также многодетных родителей. Для сделок с недвижимостью, которая принадлежит данным лицам, будет действовать 50-процентная скидка.
До 12 января проходит народное голосование в рамках эксклюзивной премии Bankiros.ru «Банковское призвание». Его цель – определить, какие банки пользуются наибольшим доверием среди населения. Ниже вы можете принять участие в голосовании, выбрав три наиболее выдающихся банка, по вашему мнению.