В восьмидесятых годах прошлого века появилось такое понятие, как кооперативная квартира. Так граждане Советского Союза пытались купить в собственность квартиру для жилья без участия государства. В настоящее время большая часть кооперативных квартир не оформлена в собственность надлежащим образом, поэтому часто можно услышать вопрос, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, и если да, то, как ее провести, чтобы считаться владельцем квартиры по закону.
Что такое кооперативная квартира
Что же вообще такое кооперативная квартира, и для чего надо ее приватизировать?
Кооперативная квартира это недвижимость, которая как форма появилась в конце XX века, когда граждане не получали выделенные квартиры государством и начали строить дома за счет своих собственных денежных средств. К этому времени появилось такое понятие как жилищно-строительный кооператив, в его состав входили пайщики, которые вкладывали свои денежные средства в строительство. Такой ЖСК работал на основании определенных документов, которые регулировали его деятельность.
Строящийся дом с квартирами был собственностью этой организации, а люди входившие в состав становились владельцами квартир и квадратных метров, после того как они в полной мере выплачивали Пай. То есть, можно сказать, что кооперативное жилье никак не относится государству, а его собственниками является товарищество.
Как оформить свои права на корпоративную недвижимость
Так как кооперативное жилье не является собственностью государства, то процедуру оформления прав на кооперативную квартиру нельзя в полной мере назвать приватизацией. Так как процесс приватизации квартиры подразумевает передачу человеку муниципального жилья, то статус кооперативного жилья противоречит этому понятию.
По сути, пайщик, который полностью выплатил взнос при строительстве кооперативного жилья, он уже является собственником этой квартиры. Нужно разобраться, как официально зарегистрировать такое объект недвижимости.
Жилищно-строительные кооперативы можно было считать организацией, до того момента, как был введён новый жилищный кодекс. Уже после 2004 года ЖСК начали переделывать в ТСЖ. Таким образом, вся эта процедура привела к тому, что свидетельство на квартиру, которая была выдана ЖСК стала считаться недействительным, и возник вопрос как получить новый документ.
Поэтому процесс оформления прав на такую квартиру и получение документов, по сути, не является приватизацией. Правильнее его назвать регистрации прав в отделении Росреестра, и внесение таких сведений в ЕГРП.
Также важным моментом является тот факт, что ранее договор ЖСК оформлялся только на одного человека, и только он является владельцем квартиры. Поэтому отличием от процедуры приватизации является то, что оформление кооперативной квартиры производится только на одного владельца. Те, кто прописан в кооперативной квартире, прав на какую-либо долю в ней при регистрации собственности не имеет. В качестве исключения может быть тот факт, что во время оформление кооперативного договора и выплаты суммы пая, участник ЖСК был в браке. В этом случае, супруг или супруга имеют право на половину квартиры, только если нет соглашения или брачного контракта, где идёт распределение. Разделить квартиру можно будет, только в случае развода, до этого момента одним владельцем является пайщик.
Регистрация прав собственности
Рассмотрим, как же приватизировать кооперативную квартиру и как начать.
Здесь нужно обратить внимание на окончание срока выплаты пая, от этого зависит алгоритм действий при оформлении собственности. И есть два варианта развития событий. Если выплата была окончена до 1997 года, в этом случае собственность можно подтвердить с помощью справки, которую выдаст БТИ. На основании данной справки можно будет оформить свидетельство о собственности.
Если же выплата пая была окончеа после 1997 года, то в данном случае процедуру нужно будет делать через Росреестр, так как уже действовал закон, который предполагает другой порядок учета зданий.