Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать, можно ли купить недвижимость за рубежом, продав однушку в райцентре.
Согласно статистике Российской гильдии риелторов, число сделок с жильем в стране снизилось на 35% за 2024 год. Покупка недвижимости за границей становится все более популярной среди россиян. Однако чаще бюджет граждан остается прежним – от двух до шести миллионов рублей, что соответствует стоимости однокомнатной квартиры в райцентре. О том, как грамотно вложить средства и учесть все нюансы, рассказала глава «Этажи» Индонезия Ольга Горхиян в беседе с Bankiros.ru.
Реальные возможности
В популярных зарубежных локациях, например, на Бали, за 2-6 млн рублей приобрести полноценную квартиру, студию или апартамент вряд ли получится. Зато существуют программы, решающие эту задачу: некоторые застройщики предлагают оплатить первоначальный взнос – около 50 тысяч долларов (примерно 5 млн рублей). Остальная сумма выплачивается за счет аренды после сдачи проекта в эксплуатацию.
комиссия 0,006% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 045-02894-100000 комиссия 0,000% — 0,100% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-02739-100000 комиссия 0,01% — 0,06% от суммы сделки Открыть счетЛиц. №144-11954-100000 комиссия 0,014% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-03471-100000
«По завершении строительства застройщик сдает объект в аренду. Вырученные средства ежемесячно закрывают оставшийся долг, этот процесс обычно занимает 2-4 года. Затем покупатель получает чистый доход от аренды», – пояснила эксперт.
Совместные инвестиции
Другой вариант для тех, кто располагает ограниченными средствами, – совместная покупка недвижимости. Такой подход уже набирает популярность.
«Недавно на Бали прошел брокер-тур, где три российских брокера объединили усилия для покупки одного объекта стоимостью 85 тысяч долларов. Каждый вложил около 2,5-2,8 млн рублей и получил долю в проекте», – поделилась Горхиян.
Токенизированная недвижимость
Самый доступный инструмент – токенизированная недвижимость, при которой покупатель становится совладельцем части объекта. Эксперт отметила, что инвестировать можно от 50 долларов. Имея до двух млн рублей, получится приобрести доли в нескольких объектах.
Окупаемость вложений
Как отметила Горхиян, срок окупаемости таких инвестиций обычно составляет 5-8 лет, в отдельных случаях – до четырех лет. Потенциальная доходность от перепродажи недвижимости может достигать 30% годовых в долларах.
комиссия 0,006% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 045-02894-100000 комиссия 0,000% — 0,100% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-02739-100000 комиссия 0,01% — 0,06% от суммы сделки Открыть счетЛиц. №144-11954-100000 комиссия 0,014% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-03471-100000
До 12 января проходит народное голосование в рамках эксклюзивной премии Bankiros.ru «Банковское призвание». Его цель – определить, какие банки пользуются наибольшим доверием среди населения. Ниже вы можете принять участие в голосовании, выбрав три наиболее выдающихся банка, по вашему мнению.
комиссия 0,006% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 045-02894-100000 комиссия 0,000% — 0,100% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-02739-100000 комиссия 0,01% — 0,06% от суммы сделки Открыть счетЛиц. №144-11954-100000 комиссия 0,014% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-03471-100000